Comment devenir Gestionnaire de Patrimoine immobilier ?
Comment devenir Gestionnaire de Patrimoine immobilier ? Tout savoir pour accéder à ce métier !
Le métier de Gestionnaire de Patrimoine immobilier
Les personnes qui disposent de beaucoup d’argent peuvent avoir besoin de plus de services que ceux proposés par les conseillers financiers traditionnels. Ces personnes, peuvent avoir des portefeuilles complexes, des situations fiscales compliquées et d’autres besoins qui ne s’appliquent probablement pas aux investisseurs moyens.
Les Gestionnaires de Patrimoine immobilier ont souvent accès à une gamme plus large de produits et de services financiers. Bien que les clients paient des honoraires, ils bénéficient de stratégies conçues en fonction de leurs finances.
Informations clés
Analyse des investissements, gestion financière, gestion opérationnelle des propriétés, gestion des relations locatives, conformité réglementaire, stratégie d’investissement à long terme, reporting et analyse de performance.
Connaissances en immobilier, compétences financières et comptables, gestion et organisation, communication et négociation, connaissances juridiques, analyse et prise de décision, compétences technologiques, gestion des relations client, résolution de problèmes.
Minimum Bac +3
Diplôme en immobilier, gestion, finance, ou domaine connexe ; souvent complété par une expérience professionnelle spécifique et des formations continues.
Entre 1 800 et 2 000 euros brut par mois.
Agences immobilières, sociétés d’investissement immobilier, entreprises de promotion immobilière, REITs, banques, institutions financières, secteur public, travail indépendant.
Les fonctions d’un Gestionnaire de Patrimoine immobilier
Analyse et évaluation des investissements immobiliers
- Évaluer les propriétés existantes et potentielles pour leur viabilité et rentabilité.
- Analyser les tendances du marché pour identifier les opportunités d’investissement.
Gestion financière et budgétisation
- Élaborer et gérer les budgets des propriétés.
- Suivre les revenus (comme les loyers) et les dépenses (entretien, réparations, impôts).
Gestion opérationnelle des propriétés
- Superviser l’entretien et les réparations des propriétés.
- Gérer les contrats avec les fournisseurs et prestataires de services.
Gestion des relations locatives
- Communiquer avec les locataires et gérer les baux.
- Résoudre les problèmes locatifs et maintenir de bonnes relations avec les locataires.
Conformité réglementaire
- Assurer que toutes les propriétés respectent les réglementations locales, régionales et nationales.
- Gérer les aspects légaux liés à la propriété immobilière.
Stratégie d’investissement à long terme
- Développer et mettre en œuvre des stratégies à long terme pour le portefeuille immobilier.
- Prendre des décisions concernant l’achat, la vente ou la rénovation des propriétés.
Les compétences du Gestionnaire de Patrimoine immobilier
Connaissances en immobilier
- Compréhension approfondie du marché immobilier, y compris les tendances, les évaluations de propriété et les dynamiques du marché.
Compétences financières et comptables
- Aptitude à gérer des budgets, à réaliser des analyses financières et à comprendre les principes comptables liés à l’immobilier.
Gestion et organisation
- Capacité à gérer plusieurs propriétés et projets simultanément, en assurant une organisation efficace et une attention aux détails.
Compétences en communication et négociation
- Aptitude à communiquer clairement avec diverses parties prenantes, y compris les locataires, les fournisseurs de services et les professionnels du droit.
- Compétences en négociation pour gérer les contrats de location et les accords avec les fournisseurs.
Quelles formations pour devenir Gestionnaire de Patrimoine ?
En général, les Gestionnaires de Patrimoine Immobilier sont titulaires d’un Bachelor et souvent d’un Master ou d’un Mastère dans une discipline commerciale ou financière. Il existe plusieurs formations chez Suptertiaire directement liés à la gestion de patrimoine immobilier :
- Programme Grande École sur 3 ans – Responsable d’Affaires Immobilières
- Du Mastère Manager de l’immobilier – Parcours Stratégie d’Actifs Immobiliers
- Du CQP Négociateur Immobilier de la branche Immobilière
- D’un Titre reconnu au RNCP Conseiller en Transactions Immobilières
Où travailler en tant que Gestionnaire de Patrimoine immobilier
Agences immobilières et cabinets de gestion immobilière
- Travailler dans des entreprises spécialisées dans la gestion de propriétés résidentielles, commerciales ou industrielles.
Sociétés d’investissement immobilier
- Rejoindre des entreprises qui se concentrent sur l’achat, la vente et la gestion d’investissements immobiliers.
Entreprises de promotion immobilière
- Travailler pour des promoteurs qui développent de nouveaux projets immobiliers, en gérant les aspects financiers et opérationnels.
Fonds d’investissement immobilier (REITs)
- Occuper des postes au sein de REITs, qui sont des sociétés d’investissement détenant un portefeuille de propriétés.
Banques et institutions financières
- Travailler dans le département immobilier de banques ou d’autres institutions financières, gérant les biens immobiliers en possession ou en garantie.
Entreprises privées avec de grands portefeuilles immobiliers
- Gérer le patrimoine immobilier d’entreprises non immobilières, comme les chaînes de magasins ou les entreprises industrielles.
Secteur public et organismes gouvernementaux
- Gérer le patrimoine immobilier d’entités publiques, telles que les municipalités ou les organismes gouvernementaux.
Conditions de Travail et Rémunération
Conditions de travail
- Horaires de travail : Les gestionnaires de patrimoine immobilier travaillent généralement à temps plein. Cependant, les horaires peuvent être flexibles et parfois exiger des heures supplémentaires pour gérer des situations urgentes ou assister à des réunions en dehors des heures de bureau.
- Environnement de bureau et Déplacements : Le travail s’effectue principalement dans un environnement de bureau, mais des déplacements fréquents sur les sites immobiliers sont nécessaires pour superviser les propriétés et rencontrer les locataires ou les clients.
- Interactions professionnelles : Interaction régulière avec les locataires, les investisseurs, les fournisseurs de services et d’autres professionnels du secteur immobilier.
Rémunération
- Salaire de base : La rémunération varie considérablement selon l’expérience et la localisation. Les débutants peuvent s’attendre à un salaire plus modeste, tandis que les Gestionnaires expérimentés et ceux dans des régions à forte demande immobilière peuvent percevoir des salaires plus élevés.
- Bonus et commissions : Certains postes peuvent inclure des bonus ou des commissions basés sur la performance, surtout dans les entreprises privées ou les agences immobilières.
- Avantages supplémentaires : Les avantages peuvent inclure des assurances santé, des plans de retraite, des opportunités de formation continue, parmi d’autres.
En tant que débutant, vous pouvez vous attendre à un salaire annuel de 30 000 €. Avec l’accumulation d’expérience et, éventuellement, la décision de devenir indépendant, le potentiel de rémunération s’accroît significativement, pouvant atteindre jusqu’à 90 000 € par an.
Évolution de carrière
- Gestion de portefeuilles plus importants : Avec l’expérience, vous pouvez être amené à gérer des portefeuilles immobiliers plus vastes ou plus complexes, impliquant une plus grande responsabilité et des défis plus importants.
- Postes de direction : Évoluer vers des postes de direction tels que directeur de la gestion immobilière, où vous superviserez des équipes de gestionnaires et définirez les stratégies de gestion de patrimoine.
- Spécialisation : Se spécialiser dans un certain type de propriété, comme les biens commerciaux, résidentiels de luxe, ou les complexes industriels, peut ouvrir des opportunités dans des segments de marché spécifiques.
- Développement et promotion immobilière : S’orienter vers des rôles dans le développement immobilier, travaillant sur des projets de construction ou de rénovation.
- Consultation et conseil : Avec une expertise approfondie, vous pouvez devenir consultant ou conseiller en patrimoine immobilier, offrant vos services à divers clients ou agences.
Cartes professionnelles
S’il est dirigeant, il doit avoir la « capacité de carte ». S’il est salarié ou mandataire, il travaille sous la responsabilité du dirigeant qui demande pour lui une « carte par délégation ». Ils sont tous soumis à l’obligation de formation annuelle imposée par la loi ALUR depuis le 1er janvier 2017.
