LES MÉTIERS

Négociateur immobilier

  • Appartements, maisons individuelles, immeubles, fonds de commerce… le négociateur immobilier est sur tous les fronts.
  • Mandaté par un propriétaire désireux de vendre ou de louer son bien, il se charge de trouver un locataire ou un acquéreur potentiel.
  • En amont, son expérience et sa connaissance du marché de l’immobilier lui permettent d’évaluer le bien et de vérifier les informations fournies par le propriétaire. À partir des données recueillies (superficie, montant des charges et des impôts, travaux budgétés ou à prévoir, prestations de l’immeuble…), il scelle un accord avec son client sous la forme d’un mandat de vente ou de location, qui indique le prix souhaité.
  • Muni d’un solide argumentaire, le conseiller en transactions immobilières organise la publicité et les visites, et vérifie les garanties financières des personnes intéressées.
  • Habile négociateur, il joue un rôle d’intermédiaire entre son client et le locataire ou l’acquéreur. Son objectif est d’aboutir à une entente sur le prix entre les deux parties.
  • Une fois l’affaire conclue, le conseiller en transactions immobilières les accompagne dans les différentes démarches financières et administratives jusqu’à la signature du contrat.
  • Il suit de près les délais d’obtention de leur prêt, renseigne le propriétaire vendeur sur les certificats obligatoires, informe les futurs locataires des justificatifs à produire, accompagne les vendeurs et les acquéreurs dans leurs démarches chez le Notaire.

 

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Gestionnaire locatif en immobilier

De la signature du bail au congé du locataire, le gestionnaire locatif assure tous les actes courants de la gestion locative. Il veille à la cohérence et à la qualité de service rendu aux propriétaires.

Au quotidien, le gestionnaire locatif accueille les locataires, réalise les états des lieux d’entrée/sortie et suit les relocations, prend en charge leurs réclamations. Il sait manipuler les outils informatiques pour dresser les états et pour les envoyer aux propriétaires. Il rédige les baux d’habitation et commerciaux et assure le quittancement, le recouvrement des loyers, les relances impayées des locataires, les régularisations des charges. Il aide également à la déclaration des revenus fonciers. En fonction du contrat passé avec le bailleur (propriétaire), il peut être appelé à effectuer les travaux dans les logements et à déclarer les sinistres auprès des assureurs. Il peut également développer le parc locatif, assurer le reporting aux mandants au moyen de compte rendus de gestion, piloter la gestion administrative, fiscale, technique, financière et juridique des biens sous mandat.

 

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Gestionnaire de copropriété en immobilier

Mandataire des copropriétaires d’une résidence, le gestionnaire de copropriété gère les parties communes des immeubles.

Depuis la loi du 10 juillet 1965, la désignation d’un syndic est obligatoire dans toutes les copropriétés. Le syndic de copropriété est le mandataire de la collectivité des copropriétaires. C’est l’assemblée générale des copropriétaires qui nomme le syndic à la majorité absolue. Mais il peut être aussi nommé à titre provisoire, dans le cadre d’un immeuble neuf, par le promoteur de celui-ci. Il peut en outre être nommé, dans certains cas, par les juridictions judiciaires.

Assurer la maintenance et l’entretien de l’immeuble

Ses responsabilités sont nombreuses. Il gère les personnels de gardiennage ou d’entretien d’immeuble, l’entretien technique de l’immeuble (entrée principale, boîtes aux lettres, cages d’escaliers, ascenseurs, toiture …), les contrats d’assurance. Il assure la gestion des budgets alloués à l’entretien du bien commun. C’est également lui qui règle les fournisseurs et résout les problèmes relatifs à la plomberie ou au chauffage notamment.

Gestionnaire et médiateur à la fois

Le gestionnaire convoque et organise l’assemblée générale des copropriétaires. Il exécute les décisions prises lors de ces assemblées. Il fait également respecter le règlement de copropriété et engage les éventuelles procédures judiciaires à l’encontre d’un copropriétaire.

 

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Métiers accessibles avec le Manager de l’Habitat Social et Durable en Immobilier

Convention Collective des personnels des sociétés anonymes et fondations HLM  IDCC 2150

  • Directeur d’activité
  • Directeur de département
  • Responsable d’activité opérationnelle
  • Responsable d’activité technique
  • Responsable d’unité –Expert
  • Chargé d’activité technique
  • Chargé d’activité qualifié
  • Manager de proximité
  • Chargé de clientèle
  • Responsable d’agence locative
  • Responsable gestion locative et clientèle
  • Directeur clientèle
  • Directeur du développement

 

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